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 Étude préalable de votre projet immobilier.
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Nous vous rencontrons, de préférence chez vous, afin de mieux comprendre votre façon de vivre, vos goûts et vos attentes.
A l'aide d'un questionnaire nous définissons l'ensemble de vos critères et nous vous aidons à les prioritiser (Surface, Quartier, Orientation, Environnement, etc.)
Nous prenons vraiment le temps de vous connaître afin de pouvoir agir en quelque sorte comme votre double.
Cette première rencontre permet d’estimer la faisabilité de votre projet tant au niveau financier qu’immobilier en fonction de la réalité du marché local.
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Élaboration du cahier des charges.
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La faisabilité de votre projet validée ou réajustée nous établissons un cahier des charges très précis pour optimiser votre recherche.
Dans le cadre de notre mission de conseil, nous pouvons aussi vous aider dans l’organisation du financement de votre achat :
Calcul des possibilités d’emprunt et détermination des aides dont vous pourriez bénéficier.
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Mandat de recherche.
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La loi du 2 janvier 70 dite loi HOGUET qui réglemente la profession immobilière, nous oblige à rédiger un mandat de recherche écrit qui fixera les différentes modalités du contrat.
(Mission, Délai de recherche,Honoraires.)
Ce mandat de recherche est le meilleur garant de votre protection.
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La recherche des biens.
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Dès le mandat établit nous lançons notre recherche auprès de tous les intervenants du marché immobilier.
(Annonces de particuliers, Syndics, Notaires, Marchands de biens, Huissiers, Agences immobilières)
Nous activons aussi notre réseau et mettons en place une veille active.
Dés qu’un bien correspond, nous le visitons à votre place.
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| Compte
rendu de visite. |
| Nous
ne retenons que les visites correspondant à vos critères. Pour
celles-ci, nous établissons un compte rendu de visite
comprenant : |
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Le descriptif très détaillé du bien.
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Sa localisation (Plan)
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Son environnement (Ecole, Commerces)
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Des photos.
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Nous précisons les points forts et faibles de l’offre.
Nous reprenons ensuite contact avec vous afin de connaitre votre sentiment sur les propositions émises.
Au besoin nous affinons une nouvelle fois vos critères.
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Visite et négociation.
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Dès que vous avez validé une sélection de biens, nous organisons une visite en fonction de vos disponibilités.
Si vous n'êtes pas totalement séduit, nous recueillons vos remarques et affinons une nouvelle fois vos critères pour relancer la prospection.
Le bien vous a enchanté, nous négocions alors le prix de vente au mieux de vos intérêts, notre connaissance du marché local nous ayant permis d’évaluer le bien à sa juste valeur.
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Rédaction de l’avant contrat.
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Après avoir collecté tous les documents obligatoires pour la réalisation de la transaction, nous rédigeons l’avant contrat en y incluant toutes les conditions suspensives nécessaires à la défense de vos intérêts.
A ce stade nous pouvons également vous apporter notre concours pour le financement de votre acquisition.
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Actes notariés.
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Nous vous accompagnons jusqu’au jour de la signature définitive chez le notaire.
C’est seulement à ce moment, parceque nous avons réussi notre mission, que vous réglez les honoraires prévus dans le mandat de recherche.
Dans le cas contraire, vous n'avez rien à régler.
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Pour fêter la réussite de votre projet...
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Complice immo ...
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vous offre le champagne ...
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